拆遷房只有土地證是無法進(jìn)行抵押貸款的。在國內(nèi)，辦理房屋抵押貸款需要提供不動產(chǎn)權(quán)證明，包括房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明等。土地證僅僅是證明土地使用權(quán)的證件，而拆遷房是建在土地上的房屋，其使用權(quán)需要依附于相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證明。

對于拆遷房，由于其房產(chǎn)證尚未辦理或無法辦理，因此一般不具備抵押貸款的條件。不動產(chǎn)權(quán)證明能夠確保房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款時的擔(dān)保憑證。

如果拆遷房僅有土地證而無不動產(chǎn)權(quán)證明，可以考慮其他形式的借款方式，如信用貸款、個人小額貸款等，具體根據(jù)個人的情況和需求來選擇適合的借款方式。一般來說，拆遷房的土地證可以作為參考材料，但無法直接用于抵押貸款。在辦理貸款時，應(yīng)與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，了解具體的借款要求和限制，以便做出合適的決策。