協(xié)議離婚時，房產(chǎn)的分割通常需要考慮以下幾個方面：

1. 房產(chǎn)所有權(quán)：首先需要確定房子的所有權(quán)歸屬，即房產(chǎn)證上的所有人。如果是夫妻共同購買的房子，通常情況下兩個人都是共同所有人，需要協(xié)商如何分割。

2. 財產(chǎn)狀況：根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)狀況，可以按照各自財產(chǎn)比例進(jìn)行分割。如果一方的財產(chǎn)占比較大，那么可以給予對方一定的補(bǔ)償。

3. 孩子撫養(yǎng)：如果有子女，可以考慮將房子劃歸給撫養(yǎng)子女的一方。這樣可以確保子女的居住和學(xué)習(xí)環(huán)境的穩(wěn)定。

4. 協(xié)商一致：在制定分割方案時，雙方應(yīng)該進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，尊重對方的意見，以達(dá)到一致。

5. 法律依據(jù)：根據(jù)所在地的法律法規(guī)，查明離婚時房產(chǎn)的分割規(guī)定。有些地區(qū)可能有規(guī)定房子歸屬的具體比例，需要參照法律規(guī)定進(jìn)行處理。

6. 離婚協(xié)議書：最后，根據(jù)雙方達(dá)成的共識，可以起草一份離婚協(xié)議書。在協(xié)議中明確房產(chǎn)的分割方案，以確保雙方的權(quán)益。并且，離婚協(xié)議書在法律上具有法律效力，可以在以后的糾紛中作為證據(jù)。

在協(xié)議離婚前分割房子時，應(yīng)該充分考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)能力、子女的權(quán)益以及法律規(guī)定，以達(dá)到公平合理的分割方案。當(dāng)然，如果協(xié)商無法達(dá)成一致，也可以考慮訴諸法律程序，由法院來判決房屋分割的方式。