婚前協(xié)議是指在兩人結(jié)婚之前就雙方財(cái)產(chǎn)分割、財(cái)產(chǎn)歸屬、債務(wù)分擔(dān)、贍養(yǎng)權(quán)、孩子撫養(yǎng)權(quán)等問題達(dá)成書面協(xié)議，以保護(hù)各方的權(quán)益。離婚后，依據(jù)婚前協(xié)議對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

在婚前協(xié)議中，夫妻雙方可以約定房屋的歸屬方式。一般來說，有以下幾種方式：

1. 共同協(xié)議分割：夫妻雙方可以協(xié)商一致，按照房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行分割?？梢约s定一方承擔(dān)房屋的全部或部分負(fù)債，并協(xié)商劃分產(chǎn)權(quán)份額。

2. 投資成本分割：如果房屋是通過婚前單方或雙方投入資金購買的，那么離婚時(shí)可以按照投資成本比例進(jìn)行分割。

3. 貢獻(xiàn)程度分割：如果夫妻一方在房產(chǎn)購買、裝修等方面做出了較大的貢獻(xiàn)，可以按照其貢獻(xiàn)程度進(jìn)行權(quán)益分割。

4. 民法規(guī)定：根據(jù)中國民法的規(guī)定，在無婚前協(xié)議的情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)按照平等原則進(jìn)行分割。但對(duì)于非婚姻共同財(cái)產(chǎn)，即夫妻一方在婚前單方面購買的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

不管采用哪種分割方式，都需要依據(jù)上述約定和相關(guān)法律法規(guī)來進(jìn)行?；榍皡f(xié)議的效力要由婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院來確認(rèn)，并將其作為離婚財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。如果協(xié)議屬于合法有效的婚前協(xié)議，夫妻雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)的分割。

需要注意的是，婚前協(xié)議不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，比如無視民法關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定，否則可能會(huì)被法院認(rèn)定為無效。

總之，婚前協(xié)議在離婚房產(chǎn)分割方面起到了重要的作用，它可以保護(hù)夫妻雙方的權(quán)益，避免離婚時(shí)的爭議和沖突。因此，夫妻在結(jié)婚前應(yīng)該認(rèn)真考慮制定婚前協(xié)議，并在雙方協(xié)商一致的情況下簽署該協(xié)議，以確保財(cái)產(chǎn)分割的公平和公正。