如果一套按揭房產(chǎn)有離婚協(xié)議，出售這套房產(chǎn)需要遵守以下步驟：

1. 查看離婚協(xié)議：確保了解離婚協(xié)議的具體要求和約定，特別是與房產(chǎn)分割和出售相關(guān)的條款。

2. 協(xié)商解決方案：與前配偶協(xié)商解決方案，確定是否由其中一方或雙方共同出售房產(chǎn)，并達(dá)成一致意見(jiàn)。

3. 就房產(chǎn)估值達(dá)成共識(shí)：確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，可以通過(guò)請(qǐng)專業(yè)估價(jià)師進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，雙方也可以根據(jù)市場(chǎng)行情達(dá)成共識(shí)。

4. 分割房產(chǎn)權(quán)益：根據(jù)離婚協(xié)議的規(guī)定，分割雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益，并達(dá)成一致意見(jiàn)。

5. 簽署委托出售協(xié)議：若雙方達(dá)成出售共識(shí)，簽署委托出售協(xié)議，并約定房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格、出售期限、房產(chǎn)中介等相關(guān)事宜。

6. 開(kāi)展房產(chǎn)銷(xiāo)售：選擇合適的房產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)人，將房產(chǎn)進(jìn)行有效的市場(chǎng)推廣，尋找潛在買(mǎi)家。

7. 確定房屋買(mǎi)賣(mài)意向：接受意向買(mǎi)家的出價(jià)，雙方再次協(xié)商確定出售價(jià)格。

8. 簽署買(mǎi)賣(mài)合同：確認(rèn)意向買(mǎi)家后，雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，約定清算方式和完成日期等重要事宜。

9. 過(guò)戶產(chǎn)權(quán)：完成買(mǎi)賣(mài)合同后，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶程序，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下，完成整個(gè)交易過(guò)程。

需要注意的是，在以上過(guò)程中，離婚協(xié)議的內(nèi)容對(duì)房產(chǎn)的分割和出售有重要影響，雙方應(yīng)在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中積極溝通和協(xié)商，遵守離婚協(xié)議的約定，以確保順利完成房產(chǎn)的出售。