如果一套按揭房產(chǎn)有離婚協(xié)議，出售這套房產(chǎn)需要遵守以下步驟：

1. 查看離婚協(xié)議：確保了解離婚協(xié)議的具體要求和約定，特別是與房產(chǎn)分割和出售相關(guān)的條款。

2. 協(xié)商解決方案：與前配偶協(xié)商解決方案，確定是否由其中一方或雙方共同出售房產(chǎn)，并達(dá)成一致意見。

3. 就房產(chǎn)估值達(dá)成共識：確定房產(chǎn)的市場價值，可以通過請專業(yè)估價師進(jìn)行房產(chǎn)評估，雙方也可以根據(jù)市場行情達(dá)成共識。

4. 分割房產(chǎn)權(quán)益：根據(jù)離婚協(xié)議的規(guī)定，分割雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益，并達(dá)成一致意見。

5. 簽署委托出售協(xié)議：若雙方達(dá)成出售共識，簽署委托出售協(xié)議，并約定房產(chǎn)的銷售價格、出售期限、房產(chǎn)中介等相關(guān)事宜。

6. 開展房產(chǎn)銷售：選擇合適的房產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)人，將房產(chǎn)進(jìn)行有效的市場推廣，尋找潛在買家。

7. 確定房屋買賣意向：接受意向買家的出價，雙方再次協(xié)商確定出售價格。

8. 簽署買賣合同：確認(rèn)意向買家后，雙方簽署正式的買賣合同，約定清算方式和完成日期等重要事宜。

9. 過戶產(chǎn)權(quán)：完成買賣合同后，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)過戶程序，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，完成整個交易過程。

需要注意的是，在以上過程中，離婚協(xié)議的內(nèi)容對房產(chǎn)的分割和出售有重要影響，雙方應(yīng)在協(xié)議執(zhí)行過程中積極溝通和協(xié)商，遵守離婚協(xié)議的約定，以確保順利完成房產(chǎn)的出售。