協(xié)議離婚按揭貸款房的處理方式通常需要根據(jù)具體情況來決定。以下是一些常見的處理方式：

1. 賣房分割貸款：將按揭貸款房出售，賣房所得款項根據(jù)離婚協(xié)議進行合理的分割，包括償還剩余貸款、支付房屋權(quán)益分割等。

2. 共同還款：如果夫妻雙方有能力繼續(xù)還款，可以繼續(xù)共同還款直至貸款還清。在離婚協(xié)議中明確雙方共同還款責(zé)任，以及如何處理房屋權(quán)益分割。

3. 轉(zhuǎn)移貸款責(zé)任：一方可以將按揭貸款轉(zhuǎn)移到另一方名下，通過重新貸款或者變更貸款合同的方式，將債務(wù)和房屋權(quán)益分割清楚。

4. 以房換房：夫妻通過協(xié)議將按揭貸款房與另一套房產(chǎn)進行交換，可以是同一套房屋的不同產(chǎn)權(quán)份額、不同樓層或者不同地區(qū)的房產(chǎn)。

無論采取哪種處理方式，建議夫妻雙方在離婚過程中，咨詢專業(yè)律師或金融顧問的意見，以確保按揭貸款房的處理合法、公正、有利雙方。