拆遷房屋評(píng)估是通過(guò)對(duì)房屋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)估來(lái)確定房屋的價(jià)值。具體評(píng)估方法包括：

1. 房屋面積評(píng)估：根據(jù)實(shí)際測(cè)量計(jì)算房屋的建筑面積，包括室內(nèi)使用面積和公共面積。

2. 房屋結(jié)構(gòu)評(píng)估：評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)材質(zhì)、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、抗震能力等，以確定其使用壽命和安全性。

3. 房屋裝修評(píng)估：評(píng)估房屋的裝修程度、裝修材質(zhì)、裝修風(fēng)格等，以確定裝修對(duì)房屋價(jià)值的影響。

4. 房屋周邊環(huán)境評(píng)估：評(píng)估房屋所處的地理位置、交通便利度、商業(yè)配套等，以確定房屋的地理優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。

5. 相似房源市場(chǎng)分析：分析類似房屋在周邊區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

6. 相關(guān)政策評(píng)估：考慮拆遷政策和相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋價(jià)值的影響，以確定房屋的拆遷補(bǔ)償金額。

綜合以上評(píng)估因素，評(píng)估師會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行綜合評(píng)估，給出合理的房屋價(jià)值范圍。同時(shí)，評(píng)估師還需要考慮與業(yè)主的溝通和協(xié)商，以了解房屋的實(shí)際情況，并綜合業(yè)主的因素進(jìn)行評(píng)估。