一般房屋拆遷認定主要根據(jù)以下幾個方面：

1. 房屋使用年限：一般公共建筑和住宅建筑的使用年限為50年，商業(yè)建筑的使用年限為30年。如果房屋使用年限已經(jīng)超過規(guī)定年限，則可能被認定為需要拆遷。

2. 房屋結(jié)構(gòu)安全性：如果房屋存在嚴重的結(jié)構(gòu)問題，或者經(jīng)過專業(yè)評估認定為危險建筑，監(jiān)管部門會認定該房屋需要進行拆遷。

3. 建設(shè)項目需要：當政府或開發(fā)商計劃進行城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等大規(guī)模項目時，會根據(jù)實際需要對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的房屋進行重新規(guī)劃和拆遷。

4. 土地征收：當政府需要征用某塊土地時，所涉及的房屋可能會被認定為需要拆遷，以便進行土地利用的調(diào)整和規(guī)劃。

總的來說，房屋拆遷認定需要考慮房屋的使用年限、結(jié)構(gòu)安全性以及建設(shè)項目的需要等因素，最終由相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)評估機構(gòu)進行決定。