開發(fā)商拆遷房屋面積的計算是根據(jù)拆遷方案確定的。一般來說，計算房屋面積需要考慮建筑結(jié)構(gòu)、樓層、建筑面積、套內(nèi)面積等因素。通常情況下，拆遷房屋的面積計算會按照國家有關(guān)規(guī)定進行，如《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)，確保計算公正、合理。開發(fā)商會派遣專業(yè)人員進行實地測量及核對，如有誤差，會重新測量或者由相關(guān)部門進行評估。另外，在拆遷過程中，對于一些特殊情況，如建筑結(jié)構(gòu)不完整、自建房屋等，計算方法可能會有所不同，需要根據(jù)具體情況進行審核和補充。總的來說，開發(fā)商拆遷房屋面積的計算應(yīng)該是基于法律法規(guī)，并經(jīng)過相應(yīng)部門的監(jiān)督和認可，以保證公平合法。