首先，農(nóng)村拆遷改建別墅的手續(xù)需要根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定來辦理。以下是一般的手續(xù)辦理步驟：

1. 查閱政策法規(guī)：了解當?shù)仃P(guān)于農(nóng)村拆遷改建別墅的相關(guān)政策和規(guī)定，包括土地使用、建筑尺寸、房屋產(chǎn)權(quán)等方面的要求。

2. 征得土地使用權(quán)同意：與村委會或農(nóng)村集體進行溝通，獲得他們的同意和支持，征得土地使用權(quán)。

3. 編制規(guī)劃方案：雇傭?qū)I(yè)規(guī)劃人員，幫助編制拆遷改建別墅的規(guī)劃方案，包括建筑設(shè)計、環(huán)境影響評估等方面。

4. 提交申請材料：根據(jù)要求，準備好所需的申請材料，包括土地使用證、建筑設(shè)計圖紙、環(huán)評報告等，并遞交給相關(guān)部門。

5. 審批和評估：申請遞交后，相關(guān)部門將進行審批和評估，包括對規(guī)劃方案的合法性和可行性進行評估。

6. 簽訂合同和付款：獲得批準后，與相關(guān)部門簽訂土地使用合同，并根據(jù)要求進行付款。

7. 開工建設(shè)：根據(jù)批準的規(guī)劃方案，開始進行拆遷和建設(shè)工作。

8. 完工驗收：工程竣工后，即可進行完工驗收，由相關(guān)部門進行驗收并頒發(fā)使用證書。

請注意，具體的辦理流程可能因地區(qū)而異，還需參考當?shù)卣卟⒆稍兿嚓P(guān)部門以確保操作的規(guī)范性和準確性。