拆遷房屋出售辦理的具體步驟如下：

1. 確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：辦理出售前，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議。可以查看房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料，確保所有權(quán)清晰。

2. 辦理拆遷手續(xù)：如果房屋屬于拆遷范圍內(nèi)，需要先辦理拆遷手續(xù)。具體流程包括申請(qǐng)、評(píng)估、協(xié)商補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)，最終拆遷單位發(fā)放拆遷補(bǔ)償款。

3. 選擇中介機(jī)構(gòu)：選擇一家信譽(yù)良好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，委托他們幫助出售房屋。他們將負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、協(xié)商價(jià)格、尋找買家等工作。

4. 簽訂委托合同：與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，明確權(quán)利義務(wù)和傭金條款。

5. 房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)：中介機(jī)構(gòu)將對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定合理的市場(chǎng)價(jià)格。價(jià)格一旦確定，就可以開始推廣和宣傳。

6. 尋找買家：中介機(jī)構(gòu)將使用各種推廣渠道，尋找潛在買家?？梢酝ㄟ^(guò)線上廣告、戶外廣告、朋友推薦等方式進(jìn)行宣傳。

7. 簽訂買賣合同：當(dāng)有買家表達(dá)購(gòu)買意向后，需要與其簽訂買賣合同。合同內(nèi)應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋詳細(xì)信息、交付時(shí)間等條款。

8. 過(guò)戶手續(xù)：在簽訂合同后，賣方需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶需要將房產(chǎn)相關(guān)材料交給公證處進(jìn)行公證，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

9. 結(jié)算款項(xiàng)：買方支付全部房款后，可進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)公證處公證后，將房款支付給賣方，完成整個(gè)交易過(guò)程。

以上是拆遷房屋出售的一般辦理步驟，具體操作還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行。推薦在辦理過(guò)程中咨詢專業(yè)人士的建議，確保合規(guī)操作。