要找房主談價(jià)，可以采取以下幾個(gè)步驟：

1.確認(rèn)拆遷政策：先了解當(dāng)?shù)氐恼吆统绦?，確定是否需要拆遷以及如何賠償。

2.調(diào)查房產(chǎn)信息：收集房屋的相關(guān)信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等，了解房屋的價(jià)值和現(xiàn)狀。

3.聯(lián)系房主：通過(guò)物業(yè)管理處或房產(chǎn)中介等渠道，獲取房主的聯(lián)系方式，并與其取得聯(lián)系。

4.解釋拆遷計(jì)劃：向房主解釋拆遷的情況和政策，包括資金賠償、房屋新址等，說(shuō)明雙方的權(quán)益。

5.提出合理要求：根據(jù)房屋信息和實(shí)際情況，提出合理的賠償要求，并解釋理由，使房主能夠接受。

6.妥善溝通：與房主進(jìn)行良好的溝通，理解其關(guān)切和需求，盡量達(dá)成雙方都可接受的協(xié)議。

7.簽訂協(xié)議：一旦達(dá)成共識(shí)，制定書(shū)面協(xié)議，并確保雙方簽字，以保證雙方權(quán)益。

8.遵守協(xié)議：在協(xié)議中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作，并按照協(xié)議支付賠償款項(xiàng)。

總之，找房主談價(jià)需要有足夠的了解和合理的要求，通過(guò)良好的溝通和協(xié)商，達(dá)成雙方滿(mǎn)意的協(xié)議。