根據(jù)《合同法》和相關(guān)法律法規(guī)，如果昆明的房產(chǎn)發(fā)生糾紛，買房人可以選擇解除合同并要求退還訂金。退還訂金的方式可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟來解決。首先，雙方可以協(xié)商解決糾紛，協(xié)商退還定金的數(shù)額和具體方式。如果無法達成一致，買房人可以選擇仲裁或訴訟。買房人可以通過申請仲裁來解決糾紛，由專業(yè)仲裁機構(gòu)進行仲裁并作出裁決。如果不滿意仲裁結(jié)果，買房人可以提起訴訟，由法院判決定金歸屬。在退還定金的過程中，買房人可以咨詢律師進行法律咨詢和代理，保護自己的合法權(quán)益。總之，根據(jù)情況和具體法律規(guī)定，買房人可以選擇協(xié)商、仲裁或訴訟來解決昆明房產(chǎn)糾紛并退還定金。