發(fā)生房產(chǎn)糾紛且租客不愿意搬走時(shí)，無(wú)論是房東還是租客，都應(yīng)該盡快采取行動(dòng)解決問(wèn)題。以下是一些建議：

1. 查明情況：房東和租客都應(yīng)該了解具體的法律和合同條款，以便更好地了解自己的權(quán)益和義務(wù)。如果有需要，可以咨詢房產(chǎn)專業(yè)人士或律師，以獲取專業(yè)的建議。

2. 對(duì)話協(xié)商：雙方應(yīng)該保持溝通，通過(guò)對(duì)話和協(xié)商來(lái)解決糾紛。了解雙方的訴求和意愿，并尋找雙方都可以接受的解決方案。如果有需要，可以考慮聘請(qǐng)第三方中介人或仲裁專家進(jìn)行調(diào)解。

3. 調(diào)解或仲裁：如果雙方無(wú)法自行解決糾紛，可以考慮將爭(zhēng)議提交給當(dāng)?shù)胤课菡{(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)可以提供專業(yè)的幫助，通過(guò)調(diào)解或仲裁來(lái)解決爭(zhēng)議。

4. 法律途徑：如果經(jīng)過(guò)協(xié)商和調(diào)解后仍然無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以考慮通過(guò)法律途徑解決糾紛。根據(jù)具體情況，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律保護(hù)和解決辦法。

5. 收集證據(jù)：雙方都應(yīng)該收集相關(guān)證據(jù)，以支持自己的主張。這可能包括租賃合同、支付憑據(jù)、通信記錄等。有力的證據(jù)可以幫助贏得爭(zhēng)議，并促使對(duì)方采取解決措施。

無(wú)論是房東還是租客，都應(yīng)該盡量避免長(zhǎng)期糾纏，盡快解決房產(chǎn)糾紛。在整個(gè)解決過(guò)程中，理性、合法、公正的態(tài)度是非常重要的。