拆遷工廠改造房屋可以按照以下步驟進行：

1. 評估：首先需要進行房屋的評估，包括房屋結構、土地利用情況、環(huán)境影響等方面，確定是否適合改造為居住用房。

2. 設計規(guī)劃：根據評估結果，制定房屋改造的設計規(guī)劃，包括功能劃分、平面布局、室內裝修等方面，確保房屋改造后的功能、美觀和實用性。

3. 拆除與改造：根據設計規(guī)劃，進行舊房的拆除和新房的建造，包括拆除舊墻體、地面、屋頂等，進行新墻體的建造，安裝新的地板、門窗和室內設施。

4. 環(huán)境配置：進行房屋周邊環(huán)境的配置，包括道路的修建、綠地的布置、配套設施的安裝等，確保房屋的生活質量。

5. 竣工驗收：對改造后的房屋進行竣工驗收，包括結構安全、裝修質量等方面的檢查，確保改造后的房屋符合安全和質量標準。

通過以上步驟，可以實現拆遷工廠的房屋改造，將其改建為更適合居住的住宅。