拆遷房就是征收方征收集體土地時，給被征收人的補償償方式之一，拆遷房的概念源于拆遷，這是一個中國社會特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。今天針對“拆遷戶的房子能買嗎”這個問題進(jìn)行回答僅供參考。作為律師以專業(yè)的角度分析一下拆遷戶的房子為什么不建議買。

1、辦理房產(chǎn)證時間長

很多拆遷房由于各種原因無法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，主要原因就是拆遷戶手里只有拆遷補償協(xié)議。所以從拆遷戶手里購買的拆遷房，正常情況下是沒辦法辦理過戶手續(xù)的。而且有的拆遷房即使能辦理房產(chǎn)證，但辦理時間也遙遙無期。

2、過戶登記費用高

雖然拆遷房現(xiàn)在享受國家的政策優(yōu)惠，價格相對比較低廉。但拆遷房在過戶時需要繳納的過戶費用比較多，這就無形增加了購房者過戶登記費用的支出。

3、存在安全隱患

實踐中，有很多拆遷房在衛(wèi)生、物業(yè)、消防、供暖等，甚至戶籍遷入方面都存在許多問題。再加上拆遷房大多不以盈利為目的，所以在建設(shè)、施工等方面通常不盡人意，房屋的質(zhì)量和安全都無法得到確切保障。

4、沒有升值潛力

上文說了，拆遷房通常不以盈利為目的，所以拆遷方的選址都比較偏僻，周邊配套設(shè)施也相對一般。這種狀態(tài)下的房子升值空間不大，如果是投資的話就更加不建議購買。

綜上所述，對于拆遷房還蠢蠢欲動的老百姓，如果下定決心真的想買，一定要確保房屋主人已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，這樣就可以辦理過戶手續(xù)。最后提醒一句：無論買什么樣的房子，房產(chǎn)證都是最最最重要的憑證，它不僅是房屋的身份證明，還是房屋所有權(quán)人的定心丸。有了房產(chǎn)證才可以對房子進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)賣、租賃等活動，住的也更加踏實。