房屋一旦被征收和拆除，征收方和被征收方協(xié)商是一個(gè)必要的程序。首先要清楚拆遷是為了改善社會(huì)民生，提高居住質(zhì)量和環(huán)境，并不是要降低生產(chǎn)生活發(fā)展水平。但現(xiàn)實(shí)中拆遷補(bǔ)償經(jīng)常出現(xiàn)不合理的情況。所以在與征收方談判時(shí)，掌握談判技巧是非常必要的。

1、談判前，收集征收具體信息

在談判前，先提前收集此次征收的具體信息，了解征收主體、征收目的等等。最重要是確定征收項(xiàng)目是否合法。

2、自己評(píng)估房屋價(jià)值

對(duì)拆遷項(xiàng)目有了基礎(chǔ)了解之后，了解周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估自己的土地房屋價(jià)值，做好心理預(yù)期以及自己可以接受的底線。

3.找準(zhǔn)負(fù)責(zé)人，事半功倍

在談判中，征收方通常會(huì)安排工作人員先探底，被征收人一定要記得區(qū)分，只有找準(zhǔn)關(guān)鍵負(fù)責(zé)人，才能提高談判的效率。

4、確定補(bǔ)償原則后再談細(xì)節(jié)

在談判過(guò)程中，應(yīng)首先協(xié)商補(bǔ)償原則的具體信息。在關(guān)鍵因素可以得到有效解決之后，再去洽談細(xì)節(jié)問(wèn)題才會(huì)更容易得到解決。

5、有理有據(jù)，營(yíng)造良好溝通氛圍

談判期間，被征收人一定要拿出證據(jù)并進(jìn)行分析。比如房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證等這些具有重要意義的證明文件。有了這些關(guān)鍵文件的加持，就基本占據(jù)了主動(dòng)權(quán)，不用高呼吶喊，就能以理服人。

6、專業(yè)律師加持，事半功倍

當(dāng)然，在掌握了這些專業(yè)技巧的同時(shí)，如果有一位專業(yè)拆遷律師為被征收人提供專業(yè)的指導(dǎo)幫助，能幫助被征收人獲得更令人滿意的拆遷補(bǔ)償。