農(nóng)村征收拆遷相對比較復(fù)雜，各地的補償政策也不一樣，實際情況不同得到的補償也不一樣，由于歷史遺留問題，一些村民的房子只有土地證卻沒有房產(chǎn)證，這種情況遇到拆遷該怎么補償呢？

若不涉及住房安置，可與該戶其他具有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)房一并計算補償;若是該戶唯一的農(nóng)房被拆遷，因涉及住房安置，應(yīng)先完成產(chǎn)權(quán)初始登記，在拆遷的大環(huán)境下，只要房主愿意配合拆遷，當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w辦、國土部門會及時完成產(chǎn)權(quán)初始登記工作，然后就可獲得相應(yīng)的拆遷補償(含最重要的住房安置)。

第一，農(nóng)戶另有產(chǎn)權(quán)農(nóng)房被拆遷的，不涉及住房安置，按規(guī)定計算拆除補償。

這一類情況在農(nóng)村挺多，挺普遍，就是一家有好幾間(幢)農(nóng)房，一部分有房產(chǎn)證，一部分產(chǎn)權(quán)證不齊，如只有土地證，或什么證都沒有，但修建了很多年了，不屬于搶搭建。

有房產(chǎn)證的農(nóng)房拆遷了，除了房屋主體補償款等補償外，更為重要的會根據(jù)房屋的合法產(chǎn)權(quán)，對農(nóng)戶進行住房安置。

那么，對于無產(chǎn)權(quán)的農(nóng)房，拆遷時如何補償呢，同樣按結(jié)構(gòu)分類計算房屋主體補償款，就是用不同房屋結(jié)構(gòu)的補償標(biāo)準(zhǔn)乘以房屋實際面積。只是這部分房屋若不補辦產(chǎn)權(quán)證，其面積超過已有產(chǎn)權(quán)房屋面積50%部分會打折，但打折的幅度不大，涉及的補償金額不多。比如，筆者這里對無證房面積超過有證房面積50%部分按八折計算補償。

第二，農(nóng)戶只有這一處農(nóng)房，因涉及住房安置，須先補辦房屋產(chǎn)權(quán)。

這是因為農(nóng)房拆遷中，要享受住房安置，必須依托合法的產(chǎn)權(quán)農(nóng)房。舉例說，張三家有4間房，但都沒有合法產(chǎn)權(quán)，拆遷時就不會進行住房安置。

那么，在此情況下，就要先補辦房屋產(chǎn)權(quán)登記。因有土地使用證，說明建房的當(dāng)時符合申請宅基地建房的條件，只需補辦建房手續(xù)即可。若有人牽頭為拆遷群眾補辦房屋產(chǎn)權(quán)，順利解決了群眾的問題，也促進了拆遷工作的推進。

若房主配合拆遷，很快就能辦出新的房產(chǎn)證，住房安置及拆遷的其他所有補償通通到位，事情圓滿解決。