農(nóng)村拆遷中會(huì)遇到很多無(wú)證房屋被拆遷的情況，現(xiàn)實(shí)中也存在很多這類(lèi)案例，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是征收補(bǔ)償問(wèn)題，我們來(lái)了解下，無(wú)證房屋被拆遷是什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

除確屬搶搭搶建的無(wú)證房屋外，農(nóng)村普遍存在的無(wú)證農(nóng)房在拆遷時(shí)都會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

第一，無(wú)證房大多因歷史原因和群眾生產(chǎn)生活實(shí)際需要而產(chǎn)生，本著遵重歷史和遵重現(xiàn)實(shí)的原則拆遷時(shí)應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(一)歷史原因形成的無(wú)證房。由于農(nóng)房建設(shè)管理從無(wú)到有，從不規(guī)范到逐步規(guī)范，有一個(gè)時(shí)間過(guò)程。加之政策宣傳不全面、群眾認(rèn)識(shí)不到位、群眾辦證怕麻煩、有關(guān)證件不齊等原因，造成不少房屋可辦證但未辦證，這些無(wú)證房在拆遷時(shí)應(yīng)本著遵重歷史的原則給予補(bǔ)償。

比如十多年時(shí)，王大爺家人口增多后擴(kuò)建了2間房，但他怕麻煩，遲遲拖著未辦擴(kuò)建的2間房手續(xù)，但房子已使用了十余年，還是無(wú)證房。

筆者在拆遷中，也有先補(bǔ)辦房產(chǎn)證再簽拆遷協(xié)議的，就是新房建好后當(dāng)事人外出打工還債去了，一去多年，把辦證的事拖了下來(lái)。

(二)修建使用多年滿(mǎn)足群眾生產(chǎn)生活需要的無(wú)證偏房。這種用作廚房、廁所、圈舍、柴棚的無(wú)證偏房，到處都是，幾乎家家戶(hù)戶(hù)都有，多年前建時(shí)鎮(zhèn)里村里大多默認(rèn)，只要其面積不太大、不引發(fā)鄰里糾紛，且也是生產(chǎn)生活必須使用的。這種房屋辦證的總體不多，但應(yīng)本著遵重現(xiàn)實(shí)的原則，在拆遷時(shí)給予補(bǔ)償。

第二，征地啟動(dòng)后搶搭搶建的無(wú)證房，“兩違“整治重點(diǎn)對(duì)象，拆除后不進(jìn)行補(bǔ)償。

這種是明擺著想占便宜，是惡勢(shì)違建，是挑戰(zhàn)政策法律底線，重點(diǎn)打擊，不予任何補(bǔ)償。

第三，拆遷政策中關(guān)于無(wú)證房補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

(一)無(wú)證房不能以單獨(dú)的戶(hù)頭計(jì)算補(bǔ)償和進(jìn)行人員安置。無(wú)證房的補(bǔ)償一般與產(chǎn)權(quán)房計(jì)算到有證房的產(chǎn)權(quán)人戶(hù)頭上。比如王五既有產(chǎn)權(quán)房，也有無(wú)證房，其無(wú)證房補(bǔ)償需與產(chǎn)權(quán)房合并計(jì)算補(bǔ)償，不能對(duì)無(wú)證房單獨(dú)立戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償和進(jìn)行人員安置。

(二)無(wú)證房的拆除補(bǔ)償政策。當(dāng)無(wú)證房面積未超過(guò)產(chǎn)權(quán)房面積的一半時(shí)，與產(chǎn)權(quán)房同等計(jì)算拆除補(bǔ)償，主要是房屋主體補(bǔ)償款。

當(dāng)無(wú)證房面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)局面積的一半時(shí)，分兩部分計(jì)算拆除補(bǔ)償，50%及以?xún)?nèi)的與產(chǎn)權(quán)房同等計(jì)算，超50%部分八折計(jì)算。

(三)能納入拆遷補(bǔ)償?shù)臒o(wú)證房，需先由村社證明其不是搶搭搶建。