國有土地上的房屋拆遷征收按市場評估價進行補償。農(nóng)村房屋的主體補償款、地上構(gòu)(附)著物補償、搬遷搬家費及獎勵等按政策算賬后補償給房屋產(chǎn)權(quán)人;農(nóng)村房屋拆遷后的住房安置，與房屋產(chǎn)權(quán)人的家庭成員直接相關(guān)(繼承的特殊情況除外)，應(yīng)根據(jù)安置對象的性質(zhì)和數(shù)量計算補償。

一、國有土地上的房屋拆遷征收補償。由雙方認可的中介機構(gòu)主要按市場重置價進行評估，然后根據(jù)評估結(jié)果將補償款直接撥付給房屋產(chǎn)權(quán)人。幾年前，律師在農(nóng)村拆遷，因農(nóng)民多年前就購買了部分國有土地修建了房屋，并按國有土地進行了確權(quán)，于是根據(jù)中介機構(gòu)的評估金額進行了補償。

二、農(nóng)村房屋的拆遷補償。主要由兩項組成，一項是直接按政策算賬后撥付給房屋產(chǎn)權(quán)人;一項是先確定住房安置對象，然后根據(jù)安置對象的性質(zhì)和數(shù)量計算補償。

(一)直接算賬后撥付的部分，主要是主體補償款、地上構(gòu)(附)著物補償、搬遷搬家費及獎勵，每項當?shù)囟加芯唧w的政策，只需逐項計算并核實。

(二)住房安置部分。這需先確定安置對象的性質(zhì)及人數(shù)，然后按當?shù)卣哌M行補償。

(1)確定住房安置對象。一是被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人同一戶口本上的家庭成員，農(nóng)業(yè)人員為應(yīng)安置對象，城鎮(zhèn)戶口為特殊安置對象。二是按產(chǎn)權(quán)劃分繼承的房屋，城鎮(zhèn)戶口的共有產(chǎn)權(quán)人均特殊安置對象。

(2)計算安置補償。特殊安置對象不能選擇建在集體土地上的還建房，也不能選擇另行選址建農(nóng)房。若是限價商品房或貨幣安置，應(yīng)安置對象按政策標準進行計算，特殊安置對象將按一定比例打折(筆者這里是折半計算)。筆者這里貨幣安置時，應(yīng)安置對象若為每12萬元，那么特殊安置對象為6萬元，然后按各類安置對象的人員總數(shù)計算貨幣安置款。比如，張三一家，應(yīng)安置對象為4人，特殊安置對象為1人，那么全家的貨幣安置款為54萬元。

綜上所述，拆遷征收房屋政策性非常強，并不是單純的以戶口進行補償，需分土地的性質(zhì)以及住房安置對象的戶口性質(zhì)和數(shù)量等，分門別類按規(guī)定進行補償。