拆遷時(shí)，房屋用途、區(qū)位、新舊程度、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積以及土地使用權(quán)等都會(huì)的房屋的價(jià)值產(chǎn)生影響。而房屋面積的確定是征收中爭(zhēng)議最大的問題，到底怎么計(jì)算呢？

(一)一般而言，以房屋產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)

目前我國(guó)有兩種模式的房屋產(chǎn)權(quán)證：第一種是授予房屋權(quán)屬證書，其中注明了占地面積、建筑面積以及批準(zhǔn)使用的土地面積;第二種則是授予房屋權(quán)屬證書以及土地使用證，其中登記了占地面積和建筑面積。需要注意的是，若建筑面積要比批準(zhǔn)土地的適應(yīng)面積小，在計(jì)算房屋的補(bǔ)償面積時(shí)，不能只考慮建筑面積，還應(yīng)將建筑占地以外的土地使用面積考慮在內(nèi)。

(二)房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載面積不一致，怎么辦？

房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書不一致的，如果沒有確定證據(jù)證明房屋登記簿記載卻有錯(cuò)誤的情況下，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn);但確有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)的除外。

(三)不以權(quán)屬證登記面積為準(zhǔn)的例外情況

1.以實(shí)際的測(cè)量面積為準(zhǔn);

2.當(dāng)事人提供的其他有效證據(jù)如房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料等，足以推翻房屋產(chǎn)權(quán)記載面積，以證據(jù)的證明面積為準(zhǔn);

3.在有爭(zhēng)議的情況下通過法院判決來對(duì)房屋面積進(jìn)行證明的，以生效判決為準(zhǔn);

4.在房屋未經(jīng)過登記的情況下，以有關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn);

5.沒有載明面積的房屋，有關(guān)不能要根據(jù)房屋實(shí)際情況與被征收人協(xié)商，協(xié)商一直的面積視為被征收房屋的面積。

在現(xiàn)實(shí)生活中由于各種原因，還有很多情況下我們也可能不以房屋權(quán)屬證登記的面積為準(zhǔn)，以上列舉的五種典型情況供大家參考，若有具體問題，建議找律師咨詢。