現(xiàn)實(shí)生活中，有的產(chǎn)權(quán)人會(huì)收到書面或者是口頭形式的違建偷建認(rèn)定通知，被要求一定期間內(nèi)自行拆除，否則將面臨實(shí)施強(qiáng)拆，這種強(qiáng)制拆除或者是被莫名其妙的偷拆是否有法律依據(jù)呢？

首先，要嚴(yán)格認(rèn)定是否為違章建筑和偷建

對(duì)于建筑屬于違建和偷建國家相關(guān)法律做了相對(duì)具體的規(guī)定，一個(gè)建筑是否違反了法律法規(guī)、有關(guān)建設(shè)審批手續(xù)和證件是否缺乏，以及相關(guān)證件的缺少是否必然使得建筑構(gòu)成違章建筑，這些都需要經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門依法來進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)定，不能單靠執(zhí)法人的直覺判斷。

其次，強(qiáng)拆的主體和程序要合法

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，行政強(qiáng)拆已被取消，所以司法強(qiáng)拆是唯一的合法強(qiáng)拆，可以強(qiáng)制拆除的執(zhí)行主體只能是人民法院，即司法強(qiáng)制拆除行為，其余主體所實(shí)施的強(qiáng)制拆除的行為都是違法的。因此，即便是違章建筑，也須由政府行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院依法經(jīng)法定程序給予強(qiáng)制拆除。

最后，法不溯及既往

法治的原則要求 “法不溯及既往”，既不能以今天的法律約束之前的行為。2008年以前，適用1990年施行的《城市規(guī)劃法》，而2008年起開始施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，此時(shí)法律才規(guī)定了房屋建設(shè)必須要取得相關(guān)證件并且經(jīng)過相關(guān)審批程序，否則就是違章建筑。因此，對(duì)于在08年以前建造的老房屋，必須要考慮其建造時(shí)間等客觀因素，如果對(duì)于所有建筑都按照新法規(guī)來對(duì)待是不合理且有失公平的。

不論對(duì)個(gè)人還是企業(yè)事業(yè)單位，拆遷都不是意見小事，建筑物是人民群眾的重要財(cái)產(chǎn)，因此違法建筑的認(rèn)定和拆除都有嚴(yán)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法定程序，任何違反程序或不符合程序規(guī)定都是違法行為。