隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快,由于市政工程或者商業(yè)建設(shè)的需要,區(qū)域內(nèi)房屋拆遷案例屢見不鮮,房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)系到房屋拆遷戶的不動產(chǎn)權(quán)和相關(guān)的權(quán)益,而貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?,那么在?shí)際生活中的房屋拆遷補(bǔ)償中貨幣補(bǔ)償怎么計(jì)算得出,下面聽一下專業(yè)從事拆遷案例的律師的意見。

什么是拆遷貨幣補(bǔ)償?拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)氖侵冈诓疬w補(bǔ)償過程中,由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商,其中被拆遷人放棄自己的產(chǎn)權(quán),而拆遷人以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn),以貨幣形式對唄拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額,根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定補(bǔ)償貨幣金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、面積和用途等因素,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場價格來確定。

拆遷貨幣補(bǔ)償具體金額的認(rèn)定由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋做出有據(jù)可循且多元的評估依據(jù)。具體的法定評估依據(jù)包括三種,第一市場評估價,由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格;第二商品房交易均價,指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布;第三重置價,由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

綜上所述,房屋拆遷過程中影響貨幣補(bǔ)償?shù)囊蛩剌^多,需要進(jìn)行綜合性評估,面對晦澀的法律條文和復(fù)雜的評估程序,許多拆遷戶往往不知所措,為了更好地保障拆遷戶應(yīng)有的拆遷賠償權(quán)益,爭取最大金額的貨幣補(bǔ)償,可以先咨詢專業(yè)負(fù)責(zé)拆遷案例的律師,讓自己收獲的權(quán)益實(shí)現(xiàn)最大化。
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