無論是政府征地還是房地產(chǎn)開發(fā)征地都應(yīng)該遵循以下這些流程：

(一)、發(fā)布征地的通知和公告

公告應(yīng)當(dāng)包含以下這些內(nèi)容：

1. 征地進行批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)相關(guān)的文號、批準(zhǔn)可行的時間以及批準(zhǔn)進行的用途;

2. 被征收土地的所以有權(quán)人、被征地所在的位置、土地類和土地的面積;

3. 征地進行的補償標(biāo)準(zhǔn)，對被征地人員進行的安置途徑;

4. 辦理征地補償?shù)燃壍臅r間日期、相關(guān)地點。

(二)、地籍調(diào)查和地上附著物的登記和確認(rèn)

由政府協(xié)同相關(guān)的勘測單位，實地調(diào)查被征收土地的四至邊界(指的是土地東西南北方向的邊界)、土地進行的用途、土地的面積，統(tǒng)計再土地上的附著物(包括建筑物、青苗等...)的種類、數(shù)量、規(guī)格等等。

(三)、擬定土地的征收方案并上報相關(guān)部門審批

市、縣國土資源行政主管部門(國土局或者土管局，各地的設(shè)置均不統(tǒng)一)將征地的材料甚惡并上報縣級政府審批。

(四)、征用土地的公告

經(jīng)過了依照法律法規(guī)批準(zhǔn)的征地項目以后，再市、縣政府收到征用土地方案批準(zhǔn)的相關(guān)文件之日起10個工作日內(nèi)快速的進行發(fā)布征地的公告。

(五)、征地的補償?shù)燃?/p>

如果被征地人在征地范圍之內(nèi)，那么要在公告規(guī)定的限期內(nèi)去指定的部門辦理征地補償?shù)牡怯浺约跋嚓P(guān)事宜。

(六)、擬定補償安置方案并且進行公告

征地補償安置公告應(yīng)該包含以下這些內(nèi)容：

1. 本集體經(jīng)濟組織被征土地所在的位置、土地的類別、土地的面積、土地地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，以及需要進行安置的人口數(shù)量等;

2. 土地的補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、進行補償?shù)臄?shù)額、進行支付的對象以以及支付方式;

3. 安置補助費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、進行補償?shù)臄?shù)額、進行支付對象以及支付方式;

4. 在土地上面附著物以及青苗的具體補償標(biāo)準(zhǔn)和進行的支付方式;

5. 其他像關(guān)于關(guān)征地的一些補償、安置的具體采取措施等。

(七)、舉行聽證會，根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并且進行公告

要征地方聽取群眾建議和方案，并且按照要求舉行聽證會，應(yīng)當(dāng)在征地補償、按照方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣級人民政府的土地管理部門提出。

(八)、發(fā)放補償款、實施征地交付土地

在此階段，一般征收方(政府部門/開發(fā)商)會與被征收人進行多輪商談，就補償事宜進行多次溝通。