現(xiàn)實生活中，很多老房子都存在兩個產(chǎn)權(quán)證，在房子面臨拆遷的時候，當事人往往會就產(chǎn)權(quán)證的效力產(chǎn)生疑惑，現(xiàn)在律師為您解答。

一、由于歷史一流問題導(dǎo)致“一房多證”的情況下，新證效力優(yōu)先

當初辦理分戶時，因為相關(guān)工作不夠完善等歷史遺留原因，可能會導(dǎo)致同一處房子同時存在了兩份內(nèi)容完全不同的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。但根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，如果存在新產(chǎn)權(quán)證，且新產(chǎn)權(quán)證是符合法律相關(guān)規(guī)定辦理且符合權(quán)利人的真實醫(yī)院的，新產(chǎn)權(quán)證的效力優(yōu)先于老地契。

當然，這還是有關(guān)當事人可能會發(fā)生爭議，為了維護自己的合法權(quán)益，有關(guān)當事人可以試著協(xié)商出一個大家都能接受的結(jié)果。在難以協(xié)商一致的情況下，可以選擇通過訴訟等專業(yè)的法律途徑解決糾紛了。

二、當房屋沒有房產(chǎn)證、土地證，只有老地契如何辦？

在現(xiàn)實生活中，由于各種原因，被征收人沒有辦理的新的土地證、房產(chǎn)證，房屋只有民國時期的地契的情況很常見，有人的會問，在這種情況下，房屋的老地契具有法律效力嗎？

律師認為在這種情況下，為了保護公民的合法權(quán)益，若被征收人一直居住在地契劃定的房屋范圍內(nèi)，且土地未被當?shù)赜嘘P(guān)部門重新劃分，那么對于此種建筑將征收方不能認定被征收人的房屋為違法建筑，在不給予相應(yīng)的拆遷補償?shù)那闆r下將房屋。對于上述情況的房屋，征收方就應(yīng)當以該地契為依據(jù)對被征收人進行相應(yīng)的征收補償。在此，律師提醒咱們各位，如果所有的房屋還未辦理相關(guān)證明，一定要及時辦理土地證、房產(chǎn)證，避免在征地拆遷中遭到征收方不公平的對待，維護自己的財產(chǎn)權(quán)益。

最后，律師想告訴大家，目前，我國土地只有國有土地和集體土地聯(lián)眾，根據(jù)《民法典》等法律規(guī)定，任何私人不能再對土地主張“所有權(quán)”，但是人民群眾仍可以享受土地的使用權(quán)。因此，你們手中的“老地契”，其中部分內(nèi)容雖然已經(jīng)時效，但是在拆遷中仍可能影響到土地房屋相關(guān)權(quán)利以及補償?shù)恼J定，大家要結(jié)合實際情況分析，積極維護自己的合法權(quán)利。如果有不懂的問題，建議尋求專業(yè)的拆遷律師給出分析和建議。