指房屋拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議的就是房屋拆遷合同。房屋拆遷合同與其他合同相比的最大特點(diǎn)在于其計(jì)劃性、全面性和當(dāng)事人的特殊性。對(duì)于拆遷補(bǔ)償拆遷人與被拆遷人，不能達(dá)成合作協(xié)議該如何正確解決？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條， 房屋征收部門與被征用人未在簽訂征用補(bǔ)償方案確定的合同期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征用房屋所有人不明確的，要求房屋征收部門作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定。

本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)償方式?jīng)Q定企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公平。

被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，如果對(duì)賠償決定不服的。

材料將提交給當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行行政裁決，如果裁決兩次調(diào)解工作還是我們不能達(dá)成協(xié)議的話。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以自己選擇中國(guó)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償教育方式，也可以有效實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以通過(guò)實(shí)行企業(yè)貨幣補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式？

(1)貨幣補(bǔ)償

專業(yè)的評(píng)估房屋價(jià)值，對(duì)拆遷的房屋做一個(gè)專業(yè)的評(píng)價(jià)，給予被拆遷人相應(yīng)的資金補(bǔ)償就是貨幣資金補(bǔ)償。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

根據(jù)評(píng)估方法，有兩種置換方式就是產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交換。依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)保護(hù)價(jià)值可以進(jìn)行分析評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以研究?jī)r(jià)值的等價(jià)置換就是價(jià)值管理標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)置是。以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。

(3)結(jié)合型補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償教育方式出現(xiàn)的原因是由于目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)城市化發(fā)展進(jìn)程與其他諸多客觀環(huán)境因素，導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此企業(yè)造成了諸多不能夠單單用貨幣進(jìn)行補(bǔ)償或者知識(shí)產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，這就不得不出現(xiàn)了結(jié)合型補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>