征收標準

從價財產(chǎn)稅或租金征收：

(一)從價稅，應納稅額為財產(chǎn)的殘值，減去財產(chǎn)原值的10%至30%;

(2)所得稅(即物業(yè)租金)基于物業(yè)租金收入。省，自治區(qū)，直轄市人民政府決定將從價稅降低10%至30%。例如，浙江省已將減排幅度定為30%。

財產(chǎn)稅稅率是成比例的。稅率按財產(chǎn)的殘值計為1.2%，按租賃財產(chǎn)的收入計為12%。

財產(chǎn)稅基數(shù)的計算可分為以下兩種情況：

(1)應納稅所得額是財產(chǎn)的原始價值

應納稅額=財產(chǎn)的原始價值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)應納稅所得額是根據(jù)物業(yè)租金收入確定的。

應納稅額=財產(chǎn)收入×稅率(12%)

1。從價稅

從價稅是根據(jù)財產(chǎn)的殘值減去財產(chǎn)原值的百分比計算的。計算公式如下：

應納稅額=應稅財產(chǎn)的原始價值×(按比例扣減1)×年稅率1.2%

2。所得稅

租金稅是根據(jù)物業(yè)的租金收入計算的，公式如下：應納稅額=租金收入×12%

從價稅債務從非稅債務轉(zhuǎn)換為從價稅債務意味著，如果從生產(chǎn)和經(jīng)營之月起將原始財產(chǎn)用于生產(chǎn)和經(jīng)營，則應繳納財產(chǎn)稅。其余的將從下個月開始支付。

個人出租房屋的租金收入按照以下公式征稅：應計所得稅=物業(yè)租金收入×4%

納稅義務的時間為：

(一)納稅人應當在新建，擴建，改建房屋竣工驗收之日起一個月內(nèi)繳納財產(chǎn)稅;房屋不被接受的，應當自使用之日起一個月內(nèi)繳納財產(chǎn)稅。

(2)自納稅人蓋房之日起下個月起征收財產(chǎn)稅。

(3)物業(yè)稅應自納稅人委托建筑企業(yè)接管房屋之日起一個月內(nèi)收取。納稅人在收到新房之前使用，出租或者出借新房的，應當按照新房適用的標準征收財產(chǎn)稅。

(4)購買新商品房時，自商品房交付之日起一個月內(nèi)征收物業(yè)稅。

(5)購置現(xiàn)有住房時，應自完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更登記程序并由房屋所有權(quán)登記機構(gòu)出具房屋所有權(quán)證明書之月起計收房屋財產(chǎn)稅。

(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用，出租或出借自建商品房或交付房屋后的一個月，收取物業(yè)稅。財產(chǎn)稅每年收取一次，分期支付。