征收標準
從價財產(chǎn)稅或租金征收:
(一)從價稅,應納稅額為財產(chǎn)的殘值,減去財產(chǎn)原值的10%至30%;
(2)所得稅(即物業(yè)租金)基于物業(yè)租金收入。省,自治區(qū),直轄市人民政府決定將從價稅降低10%至30%。例如,浙江省已將減排幅度定為30%。
財產(chǎn)稅稅率是成比例的。稅率按財產(chǎn)的殘值計為1.2%,按租賃財產(chǎn)的收入計為12%。
財產(chǎn)稅基數(shù)的計算可分為以下兩種情況:
(1)應納稅所得額是財產(chǎn)的原始價值
應納稅額=財產(chǎn)的原始價值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)應納稅所得額是根據(jù)物業(yè)租金收入確定的。
應納稅額=財產(chǎn)收入×稅率(12%)
1。從價稅
從價稅是根據(jù)財產(chǎn)的殘值減去財產(chǎn)原值的百分比計算的。計算公式如下:
應納稅額=應稅財產(chǎn)的原始價值×(按比例扣減1)×年稅率1.2%
2。所得稅
租金稅是根據(jù)物業(yè)的租金收入計算的,公式如下:應納稅額=租金收入×12%
從價稅債務從非稅債務轉(zhuǎn)換為從價稅債務意味著,如果從生產(chǎn)和經(jīng)營之月起將原始財產(chǎn)用于生產(chǎn)和經(jīng)營,則應繳納財產(chǎn)稅。其余的將從下個月開始支付。
個人出租房屋的租金收入按照以下公式征稅:應計所得稅=物業(yè)租金收入×4%
納稅義務的時間為:
(一)納稅人應當在新建,擴建,改建房屋竣工驗收之日起一個月內(nèi)繳納財產(chǎn)稅;房屋不被接受的,應當自使用之日起一個月內(nèi)繳納財產(chǎn)稅。
(2)自納稅人蓋房之日起下個月起征收財產(chǎn)稅。
(3)物業(yè)稅應自納稅人委托建筑企業(yè)接管房屋之日起一個月內(nèi)收取。納稅人在收到新房之前使用,出租或者出借新房的,應當按照新房適用的標準征收財產(chǎn)稅。
(4)購買新商品房時,自商品房交付之日起一個月內(nèi)征收物業(yè)稅。
(5)購置現(xiàn)有住房時,應自完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更登記程序并由房屋所有權(quán)登記機構(gòu)出具房屋所有權(quán)證明書之月起計收房屋財產(chǎn)稅。
(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用,出租或出借自建商品房或交付房屋后的一個月,收取物業(yè)稅。財產(chǎn)稅每年收取一次,分期支付。
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