小產(chǎn)權房是我們國家房地產(chǎn)市場上的一個房產(chǎn)類型，小產(chǎn)權房的特點就是沒有相應的合法房地產(chǎn)登記證明。那么，如果小產(chǎn)權房遇到了拆遷的情況時，怎么處理呢？

1、根據(jù)土地法，向集體以外的其他人出售擁有小產(chǎn)權的房屋是非法的。因此，如果將其出售給集體成員并得到有關組織的認可和批準，則該合同將有效并支付拆遷補償。

2、如果房屋出售給不是集體成員的成員，但買方獲得了相應集體組織單位的批準，則該合同也被視為有效合同。在拆除的情況下，將支付賠償金，但是“獲得組織的批準”是非常困難的。如何解決無效合同

在這兩種情況下，合同均有效。但是，在大多數(shù)情況下，小型證券交易合同是無效的。對于無效合同，如果提起法律訴訟，通常會解決以下問題：

1、宣布合同無效后，買方必須將房屋退還給賣方，賣方必須將收回的金額退還給買方。

2、如果買方在使用期間裝修房屋，則應進行評估，賣方應賠償買方增加的價值。

3、如果賣方知道州法律不允許將未成年人的財產(chǎn)出售給買方，則他應承擔一定的過失責任。

4、如果發(fā)生拆遷，買方無法獲得賠償，這需要依法解決。當然，它太長了，并且在很大程度上沒有產(chǎn)生任何結果。

小產(chǎn)權房的風險

事實上，小型產(chǎn)權房屋不受法律保護，在業(yè)務和后續(xù)方面都面臨巨大的問題和風險。

由于小產(chǎn)權房是由農(nóng)民在公共土地上建造的，因此無法獲得合法的房地產(chǎn)權證。因此，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)系統(tǒng)中，小產(chǎn)權房通常是“產(chǎn)權”，但是在絕大多數(shù)銷售過程中，只有銷售合同沒有所有權證書。這所房子沒有提交給房地產(chǎn)辦公室，沒有出售許可證，也沒有向國家繳稅。

但是對于購房者，只有獲得“財產(chǎn)證明”，他們才能證明套房是他們的合法財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，擁有小產(chǎn)權的房屋處于非法狀態(tài)，處于灰色地帶。