房屋拆遷補償是針對被拆遷房屋的擁有者根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定進行相應(yīng)補償。補償?shù)念愋陀幸韵聝煞N：

1.貨幣(資金)補償，參考房屋所在的地區(qū)、用途、建筑面積等信息，再結(jié)合房地產(chǎn)市場價格進行確定。

2.調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定來計算房屋補償金額與調(diào)換房屋價格，結(jié)算清楚產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價。

有些房屋還存在貸款，但是又碰上拆遷，可以參考以下兩方面內(nèi)容：

1、當(dāng)無房屋拆遷時，房屋仍處于還貸款期間，則在房屋拆遷的期間仍然需要償還貸款，當(dāng)拆遷完且拿到拆遷款，也需要優(yōu)先支付房屋的貸款。

房屋貸款在法律意義上屬于借貸合同，是借貸關(guān)系;而房屋拆遷實施方是政府;因此并不影響借貸雙方的債務(wù)關(guān)系。被拆遷人是可以獲得相應(yīng)的貨幣資金補償?shù)?，也就是說拆遷并不會損失個人財產(chǎn)等等，借貸合同還是依法繼續(xù)執(zhí)行，所以被拆遷人也可以提前還清房貸。除此之外，有相關(guān)條例規(guī)定，銀行享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，即被拆遷人取得拆遷款后要優(yōu)先償還銀行的貸款，而且即便銀行抵押物銷毀(拆遷)，部分銀行是不會要求提前還款的，會保持借貸雙方的借貸關(guān)系，不會對我們的經(jīng)濟情況產(chǎn)生影響。

2、如果被拆遷人選擇或取得的是非貨幣補償，那么拆遷方就有義務(wù)協(xié)助被拆遷人跟銀行進行債務(wù)清算，或者是變更抵押物。

在進行房屋拆遷之前，一定要把與房屋有關(guān)的債務(wù)、權(quán)利關(guān)系理清楚;選擇貨幣資金補償?shù)?，被拆遷人須與銀行簽訂拆遷協(xié)議后，銀行才能獲得房屋的拆遷權(quán);而選擇非貨幣資金補償?shù)木托枰疬w人協(xié)助被拆遷人償還銀行貸款;最后選擇轉(zhuǎn)換房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷人，拆遷人也需協(xié)助其將抵押物從被拆遷房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再與銀行重新簽訂房屋貸款協(xié)議。