難道家庭會因為拆毀公屋而分崩離析嗎？公共房屋拆遷如何補償？

隨著各地區(qū)社會城市化的逐步發(fā)展，征地拆遷項目也如火如荼，其中，公房拆遷也占了征地拆遷項目的很大比例。但是，有多少家庭受到公共房屋拆遷的影響？在每日新聞中，經(jīng)常有祖父起訴其孫子，兄弟姐妹提起訴訟以及兒子與母親告上法庭的案例。主要原因是在公房拆除過程中，雙方都對拆除進行了補償。資金分配沒有成功進行談判，結果是一方撤回了所有賠償，而另一方選擇使用合法武器捍衛(wèi)自己的權利。那么什么是公共房屋拆遷，應該給誰補償公共房屋拆遷？

1.公共住房的概念

公共住房是指政府，事業(yè)單位或政府企業(yè)投資建設和銷售的住房。這種房屋與私有財產(chǎn)之間的區(qū)別在于，這種房屋的所有權屬于出售前的國家。

根據(jù)財產(chǎn)的不同所有者，公共住房可以分為三類，即直接管理的公共住房，個人住房和具有行政機構所有權的公共住房。

直接管理的公房主要是國家作為所有者出租，購買和建造的房屋。同時，國家房地產(chǎn)管理部直接管理單位的出租或免費單位。自治房屋的所有者屬于集體所有制，在實踐中主要表現(xiàn)為國家機構或行政部門的家庭單位。具有行政管理機構所有權的公共住房存量被理解為以下事實：行政管理機構是房屋的絕對所有者，并將房屋轉讓或出租給單位的雇員。可以看出，公共住房的產(chǎn)權不屬于單個單位，單位的雇員僅僅是公共住房的租戶，僅享有住房的使用權。

2.公屋住戶可否獲得公屋費補償？

我國法律沒有明確規(guī)定，在征收公共住房過程中，公共住房承租人是否有權獲得征收補償。眾所周知，在國有土地上被沒收的個人或公寓應根據(jù)《國有土地上房屋的處置和補償條例》獲得公平的賠償，但尚不清楚是否將公共租戶視為被征收人。但是，根據(jù)近年來的判例，在征收和拆遷過程中，公屋住戶有權獲得賠償。但是，如何確定公共住房中的房客已經(jīng)成為最重要的問題。因此，郝碩律師對幾種類型的公共住房承租人進行了歸類：

(1)如果房客在被征收前去世，而家庭成員和公共住房所有者同意更換公屋房客，并在變更后面臨被征收，則拆遷補償費將支付給被變更的房客;

(2)如果房客還活著，并且公屋房客在處置前沒有變化，則該房客是該處置的補償權的所有者;

(3)如果在租客去世后，家庭成員和國有財產(chǎn)所有者沒有改變公共住房的租客，則由于租客的死亡，雙方的租約應終止。同時，與原承租人一起居住的人可以按照《合同法》的有關規(guī)定，按照原先的租約繼續(xù)租房，從而享有事實上的承租人資格。

此外，各地區(qū)的公共住房轉讓和補償標準也各不相同。如果購買的房屋是公共房屋，則可以首先確定您是否是公共房客，然后根據(jù)征收補償來確定自己的房屋。各個公共住房區(qū)發(fā)布的標準。避免因補償分開而導致家庭破裂的補償。