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拆遷戶分的房子能買(mǎi)嗎

更新時(shí)間:2021-03-25 22:24:11 190瀏覽

擁有完整產(chǎn)權(quán)的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。如果拆遷安置房,依照法律的規(guī)定,進(jìn)行了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記,并且還取得了相應(yīng)的房屋所有權(quán)的證書(shū)的話,那么這樣的房產(chǎn)就是可以去進(jìn)行上市交易的。

1、房屋拆遷安置是指因城市規(guī)劃或土地開(kāi)發(fā)而被拆遷,并由被拆遷人或承租人重新安置的房屋。由于安置對(duì)象是特定的移民家庭,因此此類(lèi)房屋的銷(xiāo)售不僅受到法律法規(guī)的限制,而且還受到地方當(dāng)局當(dāng)?shù)卣叩南拗啤R虼?,它與一般商品房交易有很大不同。

2、根據(jù)有關(guān)法律和政策,房屋拆遷一般分為兩類(lèi):

這一類(lèi)別是指在大型市政工程框架內(nèi)因居民搬遷而建造或購(gòu)買(mǎi)的補(bǔ)充商品房。

另一個(gè)是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因造成的拆遷。拆遷公司通過(guò)其他方式(與市場(chǎng)價(jià)格相比)重新安置或購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位商品房。關(guān)于安置房是否可以出售的規(guī)定不同。

買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋有哪些注意事項(xiàng)?

1、在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,首先要弄清房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),最好等到房屋所有人取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后再進(jìn)行交易。

2、在簽訂合同之前,請(qǐng)務(wù)必檢查轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以確定誰(shuí)是房屋的共同所有人。共同所有者必須在簽訂合同時(shí)在場(chǎng),并同意出售簽名和指紋。

拆遷戶分的房子能買(mǎi)嗎

3、簽訂房屋銷(xiāo)售合同時(shí),請(qǐng)嘗試在房屋銷(xiāo)售合同中指定一些風(fēng)險(xiǎn)。除了一般銷(xiāo)售合同的主要條款外,還必須就住房費(fèi)用的支付方法達(dá)成協(xié)議(例如,在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)支付余額的協(xié)議等),并延遲支付費(fèi)用。交付房屋時(shí),如何處理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒚鞔_違約責(zé)任。

4、轉(zhuǎn)讓前,請(qǐng)所有者提供擔(dān)保。

5、損害賠償不得太高,通常最高賠償額為合同標(biāo)的的20%。

6、被拆遷人在獲得被拆遷房屋的所有權(quán)證書(shū)后的一定期限內(nèi)(通常為五年)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。

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