當我們遇到拆遷的時候，我們很多人都會考慮的一個問題就是，我們是否要聘請一名專業(yè)的律師。對于被拆遷人來說，其實聘請一名律師對我們來說是非常有用的，可以在處理拆遷的相關(guān)的事項的時候幫助到我們許多。

律師在拆遷中的作用

1、可以協(xié)助雙方合理分析問題

在項目中，辯護律師的長期經(jīng)驗，拆遷申請及可能出現(xiàn)的問題，再結(jié)合相關(guān)知識，可以說拆遷人在拆遷過程中應(yīng)注意如何協(xié)商賠償金額。拆除后，人權(quán)維護者將主動站在拆遷者的立場上，而不是被動地毆打他。這是律師在幫助被拆遷者捍衛(wèi)自己的權(quán)利方面的重要作用。通過法律的手段來維護我們的合法權(quán)益，這才是我們最應(yīng)該做的事情。

2、在法律范圍內(nèi)合理安置項目的調(diào)查

拆遷的三個基本原則是“正確目的，合法程序和合理賠償”。但是，為了確定拆除的合法性和合法性，必須由專職律師進行調(diào)查才能得出結(jié)論，而不是對拆除工人的單方面宣傳，也不得推定或懲罰您的謠言。律師可以調(diào)查有關(guān)當局，以確定拆遷是否合法，以了解他們從何處開始捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

拆遷評估方法

拆遷估價的主要方法有：市場比較法，利潤遞減法，成本法等。

市場在簽發(fā)最新交易許可證之日將拆遷房屋(評估對象)與評估時間點(房屋評估的一般時間點)進行比較，以比較同類房屋，如何客觀確定拆遷市場價格合理地。市場法主要適用于有交易案例的房價評估。通常，應(yīng)選擇市場方法進行拆除評估。當采用市場法進行拆遷評估時，應(yīng)盡可能收集實際的交易案例，例如，實際交易的可比案例與被拆遷房屋類似。交易價格接近拆遷房屋的交易時間和批準時間，交易價格為正常價格或可以更正。以正常價格應(yīng)該是可能的和可選的。

減少利潤的方法是通過預(yù)測被拆除房屋的未來利潤來計算被拆除房屋的自由市場價格，然后將其轉(zhuǎn)換為價值。租金法適用于有利潤或潛在利潤的房地產(chǎn)，例如商店，辦公樓，飯店等。

成本計算方法是通過在評估時從被拆除房屋的回購價格中減去折舊來獲得被拆除房屋的市場價格。開發(fā)成本，管理費用，投資利息，銷售費用，營業(yè)稅和開發(fā)利潤。本發(fā)明特別適用于學(xué)校，醫(yī)院，工廠等無利可圖，交易量少的房屋。