工業(yè)用地的拆遷評估主要涉及到以下幾個(gè)方面：

1. 土地估價(jià)：對于工業(yè)用地的估價(jià)，一般采用比較市場法或收益法等。比較市場法是根據(jù)類似的用地交易數(shù)據(jù)來進(jìn)行估算，通過比較周邊類似土地的交易價(jià)格來確定評估價(jià)格。而收益法則是根據(jù)拆遷后的土地使用能帶來的收益進(jìn)行估算。

2. 廠房估價(jià)：對于拆遷的廠房，評估師需要考慮建筑的結(jié)構(gòu)、使用年限、法定耐用年限以及市場的需求等因素來確定其價(jià)值。一般可以采用成本法、比較市場法或收益法等進(jìn)行評估。

3. 拆遷賠償：拆遷廠房需要進(jìn)行拆遷賠償，包括房屋及建筑物的拆遷費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等。賠償標(biāo)準(zhǔn)一般由當(dāng)?shù)卣贫?，根?jù)不同地區(qū)、不同情況、不同等級的土地進(jìn)行評估。

4. 基礎(chǔ)設(shè)施評估：拆遷后的土地需要考慮是否有基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，如道路、供水、供電等，這些設(shè)施將影響土地的使用價(jià)值。評估師需要對這些設(shè)施進(jìn)行評估，以確定其對土地價(jià)值的影響。

總之，工業(yè)用地的拆遷評估需要綜合考慮土地估價(jià)、廠房估價(jià)、拆遷賠償、基礎(chǔ)設(shè)施評估等多個(gè)因素。評估師需要對土地的市場價(jià)值、建筑物的價(jià)值以及拆遷補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行綜合評估，以確定合理的拆遷賠償方案。