當(dāng)房屋即將被拆遷時，首先是要對房屋的具體情況進行一個了解的，因為拆遷的時候涉及到一個補償問題，而這個補償是根據(jù)房屋的價值來定的。但是有些房屋可能正處于一個抵押的狀態(tài)，因此在拆遷和補償時，可能就會有一些問題。那么，樓房拆遷有抵押怎么辦？下面我們就來聊一下這個話題。

其實現(xiàn)如今我國的法律已經(jīng)非常的完善了，所以對于拆遷的樓房有抵押情況，也能依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律來執(zhí)行，因為目前的對于拆遷的補償有兩種方式，也就是說拆遷設(shè)有抵押的房屋，會因為被拆遷人所選擇的補償方式而出現(xiàn)不同的操作。但是當(dāng)這套房屋被拆遷時，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務(wù)。

抵押的房屋在拆遷時被拆遷人選擇貨幣補償：當(dāng)房屋進行拆遷時，被拆遷者選擇了貨幣補償，這個時候抵押的雙方應(yīng)該先重新設(shè)立一個抵押權(quán)，或者抵押人先償還債務(wù)，使得房屋原有的抵押權(quán)消失，這樣被拆遷人才能領(lǐng)取補償金;但是如果抵押雙方不能設(shè)定新的抵押協(xié)議，或者無法償還債務(wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付補償金給被拆遷人，但是補償款還是會發(fā)放下來，一般會由公證機關(guān)或者拆遷管理部門進行保管。

被拆遷人如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么抵押房屋的相關(guān)操作是：抵押的雙方應(yīng)該對產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的新的房屋，作為原先房屋抵押物而重新簽訂抵押合同，而且這個新的抵押合同必須要有正規(guī)的登記，而且合同正規(guī)有效。否則拆遷人不得與被拆遷人簽訂拆遷補償?shù)膮f(xié)議，即使簽訂了相應(yīng)的協(xié)議，依法這個協(xié)議也是無效的。

但是抵押雙方在拆遷期限內(nèi)，沒有達(dá)成新的抵押協(xié)議，這套房子就被視為有爭議的房屋，但是卻不能因為這套房子而影響到拆遷的進度，因此拆遷方會提出拆遷安置的方案，交由拆遷管理部門審核，經(jīng)同意后拆遷管理部將會組織人員，對有爭議的房屋進行實際勘察，并由拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，之后拆遷方即可實施拆遷。

不過雖然有抵押的房屋被拆，但是雙方的抵押合同還存在，如果沒有達(dá)成新的抵押協(xié)議，那么被影響的一方，可向法院提起訴訟，以此來維護自身的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于“樓房拆遷有抵押怎么辦”這個問題的大致的介紹，其實如果自己遇到這個問題，不知道該如何處理時，可以請經(jīng)驗豐富的律師來協(xié)助自己處理這個事情，這樣即能節(jié)省時間，也能省下很多的精力，最重要的是，能更加合理的得到自己應(yīng)有的補償。