我們的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算公式如下：拆遷補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的單價(jià)補(bǔ)貼)×建筑面積。待拆房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)由待拆房屋的面積和類型決定。但是，舊公共房屋的建筑面積=待拆除房屋的居住面積×轉(zhuǎn)換系數(shù)，這主要是根據(jù)不同的房屋類型確定的。例如，公寓的轉(zhuǎn)換系數(shù)為2.06，而舊房子的轉(zhuǎn)換系數(shù)為1.54。因此，不同房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和轉(zhuǎn)換系數(shù)會(huì)根據(jù)房屋的具體情況而有所不同。因此，居民應(yīng)特別注意房屋與兩個(gè)系數(shù)之間的關(guān)系。如果您有關(guān)于家庭中被拆毀房屋的明確數(shù)據(jù)，則計(jì)算這樣簡(jiǎn)單的四元數(shù)并不難，但是許多搬遷家庭對(duì)公式中的數(shù)據(jù)了解不多。

在房屋拆遷補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的性質(zhì)進(jìn)行不同處理。

除了對(duì)公共房屋拆遷的賠償分工外，實(shí)踐中還有其他類型的房屋拆遷糾紛。這時(shí)，我們應(yīng)該區(qū)分房屋的性質(zhì)，確立調(diào)解原則。被拆毀的房子是用來住還是不住。如果被拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償，他們可以使用同一補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧?duì)于非住宅補(bǔ)償部分，房屋經(jīng)營(yíng)者是公共房屋的承租人或看門人，承租人或看門人可以適當(dāng)細(xì)分;如果拆遷人與拆遷人之間沒有明顯區(qū)別，則經(jīng)營(yíng)房屋的承租人或看門人可以適當(dāng)?shù)厝~賠償。被拆除的房屋屬于由于實(shí)施政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理商。補(bǔ)償資金的分配一般歸所有者所有，實(shí)際居民的安置應(yīng)按照城市有關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。被拆遷房屋屬于使用市場(chǎng)買賣公共房屋的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償一般屬于投資者。待拆除房屋屬于售后公共房屋，應(yīng)按照分拆私人房屋補(bǔ)償費(fèi)的原則進(jìn)行調(diào)解。