在拆遷房屋的時候，一切的拆遷活動都是在拆遷方和被拆遷方簽訂的協(xié)議之下進行的。但是有時候可能會出現(xiàn)拆遷協(xié)議無效的情況，那么什么樣的情況下拆遷協(xié)議是無效的呢？

和被拆遷方簽訂合同的拆遷人，其實并不具備征收的資格。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中表明，市級和縣級的人民政府指定的房屋征收部門才有權(quán)利去組織實施自己行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收和補償?shù)墓ぷ?。也就是說只有政府認定的房屋征收部門才有權(quán)利和被拆遷人簽訂補償協(xié)議。當(dāng)?shù)氐慕ㄎ?，房管部門都有權(quán)利充當(dāng)房屋征收部門的角色，或者是一些為了征收而專門成立的臨時行政機關(guān)也可以。除此之外，協(xié)議無效的情況還包括拆遷人和不是安置房屋所有權(quán)的人簽訂的補償協(xié)議。被拆遷人是沒有民事行為能力的人，那么他與被拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議自然就是無效的，或者是拆遷人士被限制了民事行為能力的人也是無效的。代理人超越了其所擁有的代理權(quán)限，或者是根本就沒有代理權(quán)限簽訂的補償協(xié)議。還有就是雙方簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，里面的內(nèi)容違反了我們國家的一些法律法規(guī)，或者是損害了社會公共利益的，這樣的權(quán)利也是無效的。

在某種程度上，如果協(xié)議無法產(chǎn)生法律效益，那么也就意味著可以說并沒有簽訂協(xié)議，只能按照原來的標(biāo)準(zhǔn)重新協(xié)商補償，或者是再次依法進行評估補償。那么如果發(fā)現(xiàn)自己簽訂的協(xié)議無效了該怎么辦呢？

首先應(yīng)該去找和自己簽訂協(xié)議的個人單位，或者是部門進行協(xié)商尋求解決的辦法，如如果雙方無法協(xié)商達成一致或者是無法找到解決的辦法，那么就可以帶上相關(guān)的證據(jù)和材料，到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。