拆遷老宅是如何計算面積進行賠償?shù)?/h1>

更新時間：2021-04-07 19:00:33 134瀏覽

按照一般規(guī)定而言，房屋在拆遷時的面積計算通常包括外部的水平面積和水平方向的投影面積，也可以細(xì)分為建造的房屋建筑物的面積、共同所有的建筑物面積、實際使用的面積等。

房屋在計算面積時根據(jù)該房屋外面的墻柱勒腳之上每層的外部水平方向的投影面積，主要有陽臺、房屋外部的樓梯，對于擁有地下室的住戶其地下室也是包括在內(nèi)的，除此之外還有樓層高度達到二點二米之上的長期性建筑物。而房屋共同擁有的建筑面積是指每所建筑的所有權(quán)人一起擁有或者一起利用的建筑面積。被拆遷房屋的實際利用面積是指房屋內(nèi)部所有可以用來利用的空間面積，通常按照該房屋內(nèi)的墻面水平面積進行測算。

向長久性的建筑物主要是指只有一層的房屋一般按照該房屋僅有的一層進行面積的計算。對于僅有一層的房屋若內(nèi)部還有額外的樓梯，在滿足條件的情況下也會按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行面積的計算。對于含有多層或者是樓層比較高的房子是根據(jù)每層的建筑面積然后加在一起進行測算。像管道層、附層或者是夾層，也就是所謂的技術(shù)層，在樓層高度達到二點二米之上的根據(jù)墻面外圍的水平面積來具體計算。

按常理來說，房屋的面積在房屋正式建造后會在該房屋的產(chǎn)權(quán)證書上進行登記。該證書上記載著房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓層個數(shù)、房屋面積以及由相關(guān)部門經(jīng)過批準(zhǔn)允許當(dāng)事人使用的土地面積等。但有時因為各種原因，很可能導(dǎo)致該證書上的記載與事實有所不同。對于這種情況，一般房屋的具體面積計算需要以實際測量的面積或者有相關(guān)證據(jù)證明表明的面積為標(biāo)準(zhǔn)。