我國現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)有國有、集體和個(gè)人三種基本形式，而我們今天所說的就是鮮有人知的集體產(chǎn)權(quán)這種形式，集體房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)屬于特定集體所有的產(chǎn)權(quán)形式，包括企事業(yè)單位所有或同一樓盤的住戶共有。

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用，法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)，那么集體房產(chǎn)證碰到拆遷怎么辦？

首先我們已經(jīng)確定集體產(chǎn)房是不能辦理過戶，沒有產(chǎn)權(quán)證的，房管局也沒有進(jìn)行登記，這是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于違法建筑，如果要拆除，政府不會予以補(bǔ)償，所以，集體產(chǎn)權(quán)房如果賠償要看具體情況而定，如果是得到政府批準(zhǔn)而建立的小產(chǎn)權(quán)房，一般政府就會按照規(guī)定給與補(bǔ)償，當(dāng)然，如果屬于違法建筑，政府就不會予以補(bǔ)償。

一般集體房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償是按照集體集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配，拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，不過還是建議大家不要購買集體房產(chǎn)證的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。