被查封的房子由于涉及到違法、違規(guī)等原因，被政府或有關(guān)部門查封，房主在這種情況下需要按照相關(guān)程序解封，并領(lǐng)取相應(yīng)的拆遷款。下面是被查封房屋如何領(lǐng)取拆遷款的一般步驟：

1. 解除查封：首先，房主需要聯(lián)系有關(guān)部門（如地方政府或城市規(guī)劃局）了解具體的查封情況，并咨詢解封程序。通常情況下，解封需要提交一系列的材料，例如原房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋登記證明、身份證明等文件，并按照要求辦理解封手續(xù)。

2. 拆遷補(bǔ)償評估：解除查封后，房主需要將房屋進(jìn)行評估。這一過程由政府或第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，目的是確定拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~。評估會考慮到房屋的面積、地理位置、市場價格等因素，以確定公平合理的拆遷補(bǔ)償金額。

3. 拆遷補(bǔ)償談判：在評估完成后，房主可以進(jìn)入拆遷補(bǔ)償談判的階段。這個過程中，房主與政府或拆遷方進(jìn)行協(xié)商，并商定最終的拆遷款數(shù)額。房主可以委托專業(yè)人士，如律師或房地產(chǎn)專家，來協(xié)助談判，保障自己的權(quán)益。

4. 簽署協(xié)議：當(dāng)談判達(dá)成一致后，雙方將簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議中會明確約定拆遷款的數(shù)額、支付方式、時間等具體事項(xiàng)。在簽署協(xié)議之前，房主應(yīng)認(rèn)真閱讀，確保其中內(nèi)容合理且符合自己的利益要求。

5. 領(lǐng)取拆遷款：一旦協(xié)議生效，政府或拆遷方將會按照約定的方式支付拆遷款項(xiàng)。通常情況下，拆遷款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金匯款等形式進(jìn)行支付。房主需要確保提供正確的銀行賬戶信息，以便順利領(lǐng)取款項(xiàng)。

需要注意的是，每個地區(qū)的拆遷政策和程序可能有所不同，具體的操作步驟可能會有所出入。因此，在進(jìn)行解封和領(lǐng)取拆遷款的過程中，房主最好咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專家，確保能夠按照規(guī)定程序進(jìn)行操作。此外，房主還應(yīng)保留好相關(guān)的證明文件和憑證，以備日后可能出現(xiàn)的爭議或糾紛之用。