拆遷房房屋維修基金的退還是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進行的，具體操作流程如下：

1. 提交申請：產(chǎn)權(quán)人或房主需要向相關(guān)管理部門提出退還申請，提交所需的申請材料，包括個人身份證明、購房合同、房屋權(quán)屬證明、維修基金繳納證明等。

2. 審核核實：相關(guān)管理部門將對提供的申請材料進行審核核實，確保所提供的信息真實有效，符合相關(guān)規(guī)定。

3. 辦理手續(xù)：若審核通過，產(chǎn)權(quán)人或房主需要向相關(guān)管理部門辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括填寫退房申請表、簽署相關(guān)協(xié)議等。

4. 驗收維修情況：在退還維修基金之前，管理部門可能會對房屋進行驗收，確保維修工作符合相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)。

5. 退還維修基金：經(jīng)過審核驗收后，管理部門將根據(jù)實際情況退還維修基金。退還金額可能會扣除一定的管理費用或折舊費用等。

需要注意的是，根據(jù)不同地區(qū)和政策的不同，退還維修基金的具體流程和要求可能會有所差異。因此，在進行退還申請之前，產(chǎn)權(quán)人或房主應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解本地政策，并按照相關(guān)規(guī)定進行操作。