拆遷的房子沒有房產(chǎn)證是指在城市拆遷過程中，原有房屋被拆除后，新建的住房尚未辦理房產(chǎn)證手續(xù)。這種情況下，購買這樣的房屋存在一定的風(fēng)險和限制。

首先，購買沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋存在法律風(fēng)險。房產(chǎn)證是國家法定的不動產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有房產(chǎn)證意味著該房屋的所有權(quán)法律地位不明確。購買這樣的房屋，買方可能會面臨拆遷政策調(diào)整、法律糾紛等風(fēng)險。

其次，購買沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋存在貸款困難。大部分銀行在發(fā)放房屋貸款時要求提供有效的房產(chǎn)證作為擔(dān)保，沒有房產(chǎn)證的房屋通常無法獲得相應(yīng)的貸款支持。這將給購買者帶來巨大的經(jīng)濟壓力。

最后，購買沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋存在轉(zhuǎn)讓困難。沒有房產(chǎn)證的房屋在未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)之前，無法自由轉(zhuǎn)讓。這將造成買方購買后可能無法自由支配房屋的現(xiàn)象，限制了其對房屋的處置權(quán)。

然而，如果購買者對風(fēng)險有足夠的認知，并且經(jīng)過充分調(diào)查和論證，覺得風(fēng)險可控，仍然愿意購買沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋，也是有可能的。購買者可以與賣方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，確保購買者的利益。

總的來說，購買沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋存在較大的風(fēng)險和限制，需要購買者謹慎決策，并在購買前進行詳細的咨詢和調(diào)查。