根據(jù)法律規(guī)定,如果租戶租賃的房子發(fā)生拆遷,房東需要向租戶支付相應的拆遷款作為補償。因此,租的房子拆遷款不應算作違約,而是應該是房東和租戶之間的法定權(quán)益保障。
租賃關(guān)系是指雙方在合同約定的期限內(nèi),租戶以支付租金的方式使用房東所有的房產(chǎn)。租賃合同是一種法律約束雙方權(quán)責的文件,雙方應當按照合同的約定履行自己的權(quán)利和義務。
當租賃的房子發(fā)生拆遷時,房東需要依法向租戶支付相應的拆遷款作為補償。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,租戶享有拆遷補償?shù)臋?quán)利,包括得到居住面積的補償、臨時搬遷補助金、安置住房、過渡安置費等。
在這種情況下,租戶可以按照相關(guān)法律規(guī)定向房東要求支付拆遷款。房東有義務按照法律規(guī)定支付這部分款項,而且這并不違反租賃合同的約定,不能算作違約。
當然,在實際操作過程中,如果房東和租戶有約定涉及拆遷款的事項,則根據(jù)雙方的協(xié)議來處理。例如,租戶可能同意將拆遷款一部分或全部歸還給房東,以此作為中間的協(xié)商結(jié)果。
綜上所述,租賃的房子拆遷款不應算作違約,而是根據(jù)法律規(guī)定,房東應向租戶支付相應的拆遷款。雙方應按合同和法律規(guī)定行使自己的權(quán)利和義務,遵守合同約定。如果雙方之間有其他協(xié)商,應盡量通過協(xié)商解決。
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