離婚時(shí)，房子和財(cái)產(chǎn)的分配是按照夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)狀況、婚姻期間的貢獻(xiàn)、撫養(yǎng)子女的需要等因素來決定的。以下是一般的分配原則和方法：

1. 公平原則：離婚時(shí)，法律通常要求根據(jù)公平原則來分配夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這意味著分配應(yīng)該盡可能地公正和合理，符合夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)狀況和婚姻期間的付出。

2. 直接分割或出售：房產(chǎn)可依據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行直接分割。如果夫妻雙方都愿意保留共同房產(chǎn)，可以將其進(jìn)行估值后，通過強(qiáng)制或自愿以某一方支出對(duì)方相應(yīng)價(jià)值的方式分割。如果雙方都不想保留共同房產(chǎn)，也可以協(xié)商出售并將所得資金作為分割依據(jù)。

3. 退房和賠償：如果某一方在婚前就已經(jīng)擁有該房產(chǎn)，或者房產(chǎn)是某一方在婚姻期間繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)可能會(huì)被判歸屬于該方。但是，如果另一方能夠證明他/她對(duì)該房產(chǎn)有重大貢獻(xiàn)，也可以獲得退房或賠償。

4. 根據(jù)子女需求：如果有子女，法院一般會(huì)優(yōu)先考慮子女的利益。離婚時(shí)，判斷孩子的撫養(yǎng)權(quán)和探望權(quán)時(shí)，也會(huì)考慮到誰(shuí)能夠?yàn)楹⒆犹峁└玫木幼l件和生活環(huán)境。因此，如果某一方能夠?yàn)樽优峁┓€(wěn)定的住所和生活條件，可能會(huì)獲得更多的房產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)。

5. 協(xié)商解決：對(duì)于房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)的分配，雙方也可以選擇協(xié)商解決。協(xié)商解決可以更加靈活和滿足雙方的實(shí)際需求，但需要夫妻雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。

需要強(qiáng)調(diào)的是，具體的離婚房子和財(cái)產(chǎn)的分配方式是因地區(qū)和情況而異的，當(dāng)事人可以咨詢專業(yè)的律師或法律顧問，以便在離婚程序中獲得合理的財(cái)產(chǎn)分配方案。