離婚房產(chǎn)分割協(xié)議是指在離婚過程中，雙方就共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致分割方案的協(xié)議。在處理房產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)需要考慮以下幾個(gè)方面。

首先，明確房產(chǎn)的共同所有權(quán)。如果夫婦共同購(gòu)買了房產(chǎn)或者在婚姻期間共同還貸買房，那么這套房產(chǎn)通常被認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。如果只有一方名下，但另一方有共同還貸或出資購(gòu)買的情況，也可以通過證明貢獻(xiàn)來(lái)主張分割。

其次，明確房產(chǎn)的評(píng)估和分配方式。對(duì)于房產(chǎn)的評(píng)估可以選擇請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。分配方式可以是買賣、協(xié)議轉(zhuǎn)移、拍賣等方式，根據(jù)房產(chǎn)市值、雙方貢獻(xiàn)和愿望進(jìn)行合理的分割。

再次，考慮子女的利益。如果夫妻有子女，需要考慮子女權(quán)益?？梢酝ㄟ^協(xié)議約定，讓子女暫居一方或由一方承擔(dān)子女的居住權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)，以確保子女的利益得到保障。

最后，確定協(xié)議的具體條款。離婚房產(chǎn)分割協(xié)議需要明確房產(chǎn)分割的具體條款，包括分割的具體方式和時(shí)間、房產(chǎn)的歸屬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、過戶手續(xù)等。協(xié)議的具體條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并在離婚紙上加蓋雙方的簽字和公章。

總之，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議需要在雙方協(xié)商和公正評(píng)估的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，旨在保護(hù)雙方權(quán)益以及子女權(quán)益，合理分割共同財(cái)產(chǎn)，使離婚過程更加公平、公正、合理。