房貸還完了離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)是一項(xiàng)復(fù)雜的任務(wù)，其中最主要的問題是要確定房產(chǎn)的歸屬和分割方式。下面將就此問題進(jìn)行詳細(xì)闡述。

首先，應(yīng)該明確離婚時(shí)房貸是否已還完。如果房貸已還完，房產(chǎn)歸屬問題就變得相對(duì)簡(jiǎn)單。一般情況下，如果房屋是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方的意愿進(jìn)行分割。雙方可以通過協(xié)商達(dá)成一致，或者通過法院裁決來決定房產(chǎn)的歸屬。在協(xié)商分割時(shí)，可以考慮以下幾種方式：一方購(gòu)買另一方的的份額，或者協(xié)商共同出售并平分房產(chǎn)的價(jià)值等。如果無法協(xié)商一致，雙方也可以向法院申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

如果房貸還未還完，房產(chǎn)歸屬問題則會(huì)更為復(fù)雜。在這種情況下，雙方可以選擇幾種不同的方式進(jìn)行分割。一種方式是將房屋賣掉，清償貸款后將剩余金額進(jìn)行分割。另一種方式是一方繼續(xù)償還貸款，繼續(xù)享受房屋的使用權(quán)，但需要向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償費(fèi)用。最后，雙方也可以達(dá)成協(xié)議，一方繼續(xù)購(gòu)買另一方的份額，繼續(xù)償還貸款。

無論哪種方式，都需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估值，以確定真實(shí)的價(jià)值和分割比例。雙方也可以通過律師的幫助，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和談判，以達(dá)成公正合理的協(xié)議。

需要注意的是，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，除了房產(chǎn)，還包括其他共同財(cái)產(chǎn)的分割，如銀行存款、車輛、投資等。確保在分割過程中，雙方都能按照法律規(guī)定分享共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。

總之，房貸還完了離婚時(shí)，分割財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行，關(guān)鍵是通過協(xié)商、評(píng)估和公正分配，實(shí)現(xiàn)雙方的權(quán)益保護(hù)，避免產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)糾紛和不公平的結(jié)果。