離婚協(xié)議中房產(chǎn)未過戶的情況相對復(fù)雜，在處理時需要考慮以下因素：現(xiàn)行法律、雙方協(xié)議以及具體情況。

首先，根據(jù)現(xiàn)行法律，在離婚時房產(chǎn)按照歸屬原則進行分割。如果房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，那么在離婚時應(yīng)該平均分割，即每一方擁有一半的權(quán)益。但是，如果其中一方能夠提供足夠的證據(jù)證明房產(chǎn)是其個人財產(chǎn)或者是其家庭財產(chǎn)，那么該方可以主張對房產(chǎn)的獨立所有權(quán)。

其次，如果離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)的歸屬，雙方應(yīng)當按照協(xié)議中的約定執(zhí)行。如果離婚協(xié)議明確約定了房產(chǎn)的歸屬方，那么另一方應(yīng)當按照協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)。

然而，如果離婚協(xié)議并未明確房產(chǎn)的歸屬，雙方可以通過協(xié)商來解決。首先，可以嘗試通過談判或者調(diào)解達成一致意見，明確房產(chǎn)的歸屬方。在協(xié)商過程中，雙方可以考慮房產(chǎn)的實際使用情況、房產(chǎn)的價值、貸款的歸屬以及共同承擔的經(jīng)濟責任等因素來進行合理分配。

如果雙方無法協(xié)商一致，那么可以尋求法律途徑來解決。可以請律師提起訴訟，由法院做出決定。法院會綜合考慮雙方的貢獻、收入狀況、貸款情況、實際使用情況等因素來判斷房產(chǎn)歸屬方，并做出相應(yīng)的判決。

無論是通過協(xié)商還是訴訟，最終的目的都是為了公平、合理地解決房產(chǎn)的分割問題。雙方應(yīng)該充分考慮各種因素，以達成雙方都可以接受的解決方案。同時，建議在離婚協(xié)議中明確約定房產(chǎn)歸屬情況，以避免日后糾紛的發(fā)生。