按揭房離婚后的財產(chǎn)分割主要根據(jù)離婚雙方的共同財產(chǎn)狀況、婚姻期間的貢獻(xiàn)以及離婚協(xié)議等因素進(jìn)行。

首先，需要評估按揭房的市場價值和剩余貸款情況。離婚時，如果按揭房是夫妻雙方名下共有的房產(chǎn)，一般按照以房產(chǎn)市場價值減去剩余貸款的方式計算出具體的房產(chǎn)凈值。

其次，根據(jù)婚姻期間雙方財產(chǎn)貢獻(xiàn)的原則進(jìn)行分割。如果離婚時雙方的財產(chǎn)是通過共同努力獲得的，即使按揭房是某一方名下，也應(yīng)該被視為夫妻共同財產(chǎn)，一般可采取平均分割的方式。如果有一方在婚姻期間對按揭房進(jìn)行了個人資金的投入，可以根據(jù)投入的資金比例進(jìn)行分割。

另外，離婚協(xié)議的簽訂也是財產(chǎn)分割的重要參考依據(jù)。離婚雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟的方式達(dá)成離婚協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定了按揭房的分割方式、比例以及雙方之間的賠償?shù)染唧w內(nèi)容。離婚協(xié)議的簽訂需要考慮到各方的利益以及子女的撫養(yǎng)權(quán)等因素。

最后，若離婚雙方無法達(dá)成一致，可以通過法院進(jìn)行財產(chǎn)分割。法院一般會根據(jù)法律規(guī)定和案件的具體情況進(jìn)行判斷和裁決，保障雙方的合法權(quán)益。

需要提示的是，財產(chǎn)分割過程中應(yīng)咨詢律師，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行具體操作。此外，不同地區(qū)的法律規(guī)定可能有所不同，針對具體情況提前做好充分的了解和準(zhǔn)備，以便更好地保護(hù)自身的權(quán)益。