夫妻離婚時，對于共同貸款購買的房屋，通常需要制定離婚貸款房協(xié)議來明確雙方在房屋貸款方面的權益劃分。以下是一個可能的方案，供參考：

1. 房屋權益劃分：首先，需要確定房屋的權益劃分比例。根據(jù)貸款購買房屋時的出資比例，可以按照相應比例劃分房屋的所有權。例如，如果其中一方出資占比為40%，另一方為60%，則可以按照這個比例劃分房屋的所有權。

2. 貸款償還責任：根據(jù)離婚貸款房協(xié)議，需要明確每個人在房屋貸款償還方面的責任。一般情況下，各自負責償還自己所占比例的貸款，比如上面例子中，60%的貸款由占比60%的一方承擔，40%的貸款由占比40%的一方承擔。

3. 分割費用：如果在離婚過程中，需要對房屋進行拆分、維修、裝修等費用的支出，需要在協(xié)議中明確由誰承擔相應的費用。這些費用可以按照貸款比例分攤或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

4. 使用權問題：離婚后，雙方需要協(xié)商對房屋的使用權問題。一般情況下，可以約定房屋的使用權歸屬于哪個一方，或者輪流使用。這一點需要根據(jù)雙方實際情況和孩子的撫養(yǎng)問題來協(xié)商確定。

5. 賣房權問題：如果雙方無法就房屋的使用權達成一致，可以約定在一定期限內(nèi)，如果一方希望出售房屋，另一方必須同意。這樣可以避免一方強制將房屋賣掉。

6. 房屋增值問題：如果房屋在離婚后增值，雙方可以約定如何分配增值部分。比如可以按照初始購買比例分配，或者按照實際投入資金比例進行分配。

在制定離婚貸款房協(xié)議時，雙方要充分溝通，協(xié)商解決各項問題，確保協(xié)議公平合理，保護雙方的權益。此外，建議咨詢專業(yè)律師參與協(xié)助，以確保協(xié)議的合法性和有效性。