被拆遷的房屋評估是指根據(jù)一系列的評估方法和標準，為拆遷房屋的所有者或使用者確定合理的補償金額。評估的目的是確保被拆遷房屋的所有者能夠獲得公平、合理的經(jīng)濟補償，使其能夠在拆遷后重新購買適合居住的房屋。

被拆遷房屋評估通常包括以下幾個方面的考慮：

1. 評估方法：評估師會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和評估準則，選擇合適的評估方法。常見的評估方法包括市場比較法、收益法和成本法。

2. 房屋面積評估：評估師會對被拆遷房屋的實際使用面積進行測繪和計算，確保房屋的面積數(shù)據(jù)準確無誤。這個過程可能需要專業(yè)的測繪人員和測量儀器。

3. 房屋狀況評估：評估師會考察被拆遷房屋的整體狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設施等方面的狀況。評估師通常會根據(jù)一定的評估標準對房屋狀況進行評分，以確定房屋的價值。

4. 市場比較法：這是最常用的評估方法之一。評估師會根據(jù)附近同類房屋的交易價格和市場行情，以及被拆遷房屋本身的地理位置、周邊環(huán)境等因素，來確定房屋的市場價值。

5. 收益法：對于商業(yè)用途的被拆遷房屋，評估師會采用收益法來進行評估。這種方法主要考慮房屋的收益潛力和預期租金，以確定房屋的市場價值。

6. 成本法：這個評估方法主要考慮房屋的建造成本，包括土地成本和建筑物的材料、人工等成本。根據(jù)房屋的使用壽命和折舊情況，評估師可以確定房屋的重建價值。

評估師在進行房屋評估時需要充分了解被拆遷房屋所在地的政策規(guī)定、法律法規(guī)和市場行情，保證評估結(jié)果的準確性和公正性。同時，評估師也需要與相關(guān)政府部門和拆遷方進行溝通和協(xié)商，以達成雙方認可的評估結(jié)果。