拆遷房屋補償款的計算主要涉及兩種方式：市場化補償和政府標準補償。

一、市場化補償

市場化補償是根據(jù)房屋的市場價值進行計算，主要包括以下要素：

1. 房屋建筑面積：通常是指建筑物的實際居住面積，計算時需要考慮到房間、廳、廚房、衛(wèi)生間等各個房間的面積，一般以平方米為單位。

2. 房屋位置：地段好的房屋市場價值會更高，因此位置也是影響補償款的一個重要因素。

3. 房屋年限：房屋的年限越長，使用壽命越短，市場價值也會相應減少，需要進行折舊計算。

4. 房屋性質(zhì)：住宅和商業(yè)性質(zhì)的房屋在市場價值上會有差異。

5. 房屋周邊設施：例如學校、醫(yī)院、商場等設施的距離和質(zhì)量也會對房屋市場價值產(chǎn)生影響。

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市場化補償款 = 建筑面積 × 單價 + 綜合評估系數(shù)

二、政府標準補償

政府標準補償是根據(jù)統(tǒng)一的政府標準進行計算，與市場價值無關，計算方法比較統(tǒng)一，不會因為個體差異導致差異較大。政府標準補償一般包括以下要素：

1. 拆遷補償標準：根據(jù)不同城市的規(guī)定和政策，給予固定的補償金額或者按照公式計算。

2. 房屋建筑面積：同樣也是以平方米為單位。

3. 房屋年限：一般根據(jù)拆遷政策規(guī)定的標準進行計算。

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政府標準補償款 = 建筑面積 × 補償標準

需要注意的是，在具體計算時需根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關規(guī)定進行具體的計算。同時，還需考慮到房屋所有權、產(chǎn)權等權益的保護問題，確保補償款的合理性和公正性。