工廠拆遷的估值是根據(jù)多個(gè)因素綜合考慮得出的。首先，需要考慮到工廠所在的地理位置。地理位置對(duì)于工廠的價(jià)值具有重要的影響，如果工廠位于城市中心或者發(fā)達(dá)地區(qū)，那么其估值往往會(huì)比較高。其次，需要考慮到工廠的建筑面積和設(shè)備設(shè)施的狀況。工廠建筑面積越大，設(shè)備設(shè)施越先進(jìn)，估值往往會(huì)相應(yīng)增加。另外，還需要考慮到工廠的產(chǎn)權(quán)情況。如果工廠的產(chǎn)權(quán)完全屬于拆遷方，那么工廠的估值會(huì)相對(duì)較高。同時(shí)，還需要考慮到工廠的產(chǎn)能和盈利能力。如果工廠的產(chǎn)能較大，盈利能力較強(qiáng)，那么其估值也會(huì)相應(yīng)增加。最后，需考慮到與拆遷方的談判能力。如果拆遷方具有較強(qiáng)的談判能力，可能會(huì)影響工廠的拆遷估值?？傊?，工廠拆遷估值是一個(gè)綜合考慮多種因素得出的結(jié)果。具體的數(shù)值需要根據(jù)不同的情況來定。